房价收入比，历史新低

文/乐居财经 李兰

普通人买房要攒多少年？

最新数据给出了一个出人意料的答案——2024年房价收入比已降至10倍，创历史新低。

这意味着，一个普通城镇家庭仅需10年的收入，就能买下一套100㎡的新房。

然而，现实远比数据复杂。

前不久，国家统计局公布的2024年城镇单位就业人员年平均工资数据，像一面镜子，照出了打工人的现实:全国城镇非私营单位平均月薪10342元，私营单位仅5789元。

随后，各城市陆续亮出工资单。据丁祖昱评楼市统计，截至目前，17个省市已交出工资单，一线城市中仅上海尚未公布。

北京以非私营单位年均224608元的薪资水平领跑全国，深圳、杭州紧随其后，分别达到174478元(月均14539元)和162774元(月均13564元)。

但工资涨幅并未跑赢核心城市房价。以上海为例，其房价收入比仍高达30倍，意味着普通家庭需近30年的收入才能买得起一套房。福州、北京紧随其后，均超过20年。相比之下，长沙、长春则相对友好，仅需8-10年。

即便在同一城市，行业收入分化也导致购房能力天壤之别。北京金融业城镇非私营单位年均工资高达42万元，是全市平均水平的1.87倍；信息技术服务业以34万元居次。而在私营单位，金融和IT从业者仍是高收入群体，月薪轻松过万。相比之下，传统制造业、服务业员工的购房压力依然沉重。

面对收入与房价差距，市场正积极寻求新平衡点。国家统计局数据显示，今年6月70城房价数据显示，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。具体来看，一线城市的新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点。

当前，房地产市场宏观数据总体平稳，各地“去库存”提速，整体仍在“止跌回稳”的过程中。地方政策同样不断优化调整，深圳、珠海等六市正推行公积金互认，杭州允许公积金支付首付，无锡甚至推出“看球赛送购房补贴”的奇招。

尽管房价收入比回落至历史低位，但购房压力并未消失。这些政策或许能缓解部分刚需的焦虑，但对上海静安区的白领或西安高新区的程序员而言，工资单与房价的鸿沟，仍需用更长的时间去填补。