万科：去年净利润降超四成，不派息，有息负债微升

3月28日，万科披露年报，公司2023年实现营业收入4657.39亿元，同比减少7.56%；受开发业务结算规模和结算毛利率下降、部分开发项目计提减值等影响，公司实现归属于上市公司股东净利润121.63亿元，同比下降46.39%。

年报称，经过综合考量，2023年度万科不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。

销售数据来看，2023年万科销售面积、销售金额同比分别下降6.2%和9.8%。2024年前2月，公司累计实现合同销售金额334.7亿元，同比下降43.03%。

财务融资方面，万科有息负债规模微升，短债占比下降。公司2023年末有息负债约为3200.5亿元，同比上升1.89%，其中一年内到期债务占比下降1个百分点。

财报披露后首个交易日，万科A股价盘中创2016年以来新低，最终收盘下跌2.6%。

归母净利润下降超四成

2023年，万科实现营业收入4657.39亿元，同比减少7.56%；受开发业务结算规模和结算毛利率下降、部分开发项目计提减值等影响，万科2023年实现归属于上市公司股东净利润121.63亿元，同比下降46.39%；实现扣非后归属母公司股东的净利润97.94亿元，同比减少50.62%。

其中，2023年公司房地产开发及相关资产经营业务收入达到4,297.5亿元，较去年减少8.65%，占营收比例约为92.3%。公司来自物业服务的营业收入为294.3亿元，同比增加14.17%，占比6.3%。

毛利率方面，2023年万科各业务综合毛利率为15.23%，同比下降4.32个百分点。

2023年，万科录得销售面积2,466.0万平方米，销售金额3,761.2亿元，同比分别下降6.2%、9.8%。2024年前2月，公司累计实现合同销售面积225.5万平方米，合同销售金额334.7亿元，同比分别下降37.53%、43.03%。

万科2023年开发业务开复工面积增长，竣工出现下降。公司报告期内开发业务开复工计容面积约1,706.3万平方米，同比增长8.8%；开发业务竣工计容面积约3,133.5万平方米，同比下降13.7%。

土储方面，万科2023年全年累计获取新项目43个，总规划计容建筑面积596.0万平方米，权益计容规划建筑面积333.3万平方米，权益地价总额约463.2亿元，新增项目平均地价为13,899元/平方米。公司年内新项目数量较2022年增加，权益地价总额及计容建筑面积均有所降低，新增项目平均地价同比上升。截至报告期末，万科在建项目总计容建筑面积约5,885.6万平方米，权益计容建筑面积约3,727.2万平方米。

净负债率上升 短债占比下降

财务融资方面，万科有息负债规模较上期微增，短债占比下降。

截至2023年末，万科货币资金约为998.1亿元，较上一年末降低27.2%，对短期债务的覆盖倍数为1.6倍。公司有息负债上升至3200.5亿元，同比上升1.89%，占总资产的比例为21.3%。公司2023年末净负债率为54.66%，较2022年上升约11.05个百分点。

从长短债占比来看，万科一年内到期的有息负债624.2亿元，占比下降1个百分点至19.5%。分融资对象来看，公司有息负债银行借款占比为61.7%，应付债券占比为24.8%，其他借款占比为13.5%。公司2023年境内新获融资的综合成本为3.61%，较去年3.88%的新增融资平均成本下降。

融资方面，万科于2023年累计发行信用债100亿元，包括20亿元公司债、80亿元中期票据。2024年1月，央行和金融监管总局联合下发通知，明确2024年底前全国性商业银行可向部分经营较好的房企发放经营性物业贷款，用于“偿还该企业及其集团控股公司存量房地产领域相关贷款和公开市场债券”。公告显示，万科正和银行进行洽谈，加快经营性融资资源的释放。