17日，黄埔庙头旧村改造项目首开区动工，正式进入工程建设实质阶段。项目历经合作企业变故，最终引入广州城投，改造以“南海神庙、扶胥运河”历史文化资源为核心，提供科创总部、文创空间、居住、商业、购物、酒店等，预计投资近300亿元。
作为广州城中村改造的主阵地，黄埔区今年新批文冲东、元岗、新溪、墩头基、水西、元贝等10个旧村项目及1个旧厂项目，已批旧村项目在全市占比超过80%，提前完成市政府年初下达的方案批复任务。
波折:2019年已启动改造，经历合作企业变更
庙头村南邻珠江，北靠龙头山，有着近两千年的历史，拥有南海神庙、扶胥古港、扶胥古运河等历史文化资源，以及海事博物馆、外贸博物馆等新兴文化载体。随着广州优化提出“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”的空间发展方针，庙头村区位发展优势聚集和凸显，是黄埔区打造临港经济区、广州海丝城的重要区域，也是广州“一江两岸三带”三十公里重点工程的东部门户重要节点。
早在2019年10月，庙头村便启动改造，但随着2021年房地产市场下行，原合作企业遭遇变故，项目的改造实施可谓一波三折。广州开发区城市更新局党组书记、局长侯奔说:“在经历去年一系列的整改优化、艰难谈判后，项目今年捷报频传，涅槃重生。从今年1月批复实施方案，2月完成批复表决，到8月批复同意引入广州城投作为合作企业，9月审议通过信任筹建方案，再到今天首开区正式动工，成绩来之不易，难能可贵。”
民生:首开区先保障安置，预计2025年底竣工
庙头旧村改造项目建设用地面积约68公顷，总建筑面积约168万平方米，预计投资近300亿元。项目交通条件优越，紧挨地铁5号线、13号线。项目以“南海神庙、扶胥运河”历史文化资源为核心，依托临港经济区区位优势，构建区域路网结构，完善公共服务配套，促进区域产业升级，改善人居环境，保护古村、古树、古庙、古码头等传统建筑和历史文化遗产，打造集文化旅游、绿色生态、商贸金融、科技创新为一体的海丝文化与创新国际交流的新窗口。
广州城投介绍，改造完成后，将提供高品质的科创总部、文创空间、居住、商业、购物、酒店等，配套慢行交通系统、公园绿地、医疗卫生、文化教育、体育设施、社会福利等公建配套设施和社区空间，构建区域智慧城市运营管理系统，提高社区治理水平，提升居民生活品质。
项目将增强区域交通枢纽功能，提高人流、车流集散能力，规划设置3个公交首末站、600个泊位的公共停车场；全龄教育一站式配齐，提升片区教育服务水平，规划建设3所幼儿园、3所托儿所、30班小学、60班完全中学等；促进区域经济产业升级和结构调整，通过整合土地资源，导入文化创意、科技创新、文商旅体、金融服务、酒店会展、总部办公等优质产业，扩大劳动就业面。
本次首开区首先保障村民安置，项目总用地面积2.43公顷，总计容建筑面积12.22万平方米，选址毗邻庙头支涌、海事博物馆，第一期共建设三栋回迁安置房，预计2025年底竣工交付。
再出发:黄埔今年新批10个旧村项目，提前完成任务
今年以来，黄埔区广州开发区把握城中村改造的机遇期及窗口期，继3月印发出台区城市更新3.0政策后，持续建立健全城市政策体系，陆续出台配套文件。8月9日更在全市率先出台区旧村改造合作企业公开引入和退出工作指引，在遵循政府主导、市场参与以及公平、公正、公开的基本原则下，鼓励支持具备实力的央企、国企参与区内旧村改造。庙头旧村改造项目便是新政出台后区内首个引入市属国企的“头部”项目。
记者了解到，随着一系列支持城中村改造的利好政策落地，黄埔楼市9月份成交9.1万平方米，环比增长了32%，位居全市第三。侯奔说:“区城市更新局将用活用好激励机制，全力统筹区相关部门从政策、用地、资金上支持庙头旧改，让村民群众早日共享红利。希望改造主体在高标准建设安置房的同时，进一步加快堆山造景等工程进度，借力旧城改造彻底消除历史遗留的安全隐患。”
李天研
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