容积率大降+商业建面减少！深圳宝中王炸商住地重新调规

粤进深 赵盼盼 4月底中止出让的深圳宝中“王炸”商住地，重新调整规划了。

近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于宝安中心区法定图则规划控制单元DY-01、DY-02规划调整方案的公示。

调整主要包括:

1、容积率大降。南街坊DY01由5.7降至3.7，北街坊DY02由5.0降至4.2。

2、商业建面大幅减少。其中，南街坊DY01拆分出来的商业用地面积为5025平方米，容积率6.0，商业建面约3万平。而此前该地块规划商业建面10.25万平方米、酒店建面3.5万平方米。

此外，在主导功能方面也做了调整，由“商业服务业、住宅”调整为“住宅、商业服务业”，住宅功能靠前。

具体来看:

规划控制单元DY-01内部划分为DY01-01和DY01-02两个地块，单元用地面积为47548平方米，单元主导功能为“居住、商业服务业”，容积率为3.7，配套设施为“社区配套用房、小型消防救援站、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”。

单元内DY01-01地块用地面积42523平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为3.4；单元内DY01-02地块用地面积5025平方米，用地性质为商业用地，容积率为6.0。社区配套用房可设置社区管理用房、便民服务站等建筑功能。

规划控制单元DY-02新增一条支路，内部拆分为DY02-01和DY02-02两个地块，单元用地面积为58148平方米，单元主导功能为“居住、商业服务业”，容积率为4.2，配套设施为“12班幼儿园、托育机构、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”。

单元内DY02-01地块用地面积37356平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为4.6；单元内DY02-02地块用地面积17500平方米，用地性质为商业用地，容积率为4.2。

地块于3月31日挂牌，是深圳交易集团挂牌出让的今年首宗涉宅用地，起拍价约87亿元。业内此前预测，若成功出让，地块破百亿毫无悬念。

今年3月4日，该地块还举行了推介会，深圳本土企业如华润置地、中海发展、深铁置业，以及民企鸿荣源、星河控股等，和外地企业如厦门国贸、武汉城建、华发控股、中国能建等品牌房企现身推介会。

官方表示，这宗地是宝中近五年首次释放的黄金商住靓地，未来规划打造成“文旅商住综合体天花板”。

同时也是宝中最大体量的集中连片净地，建设规划“文旅商业地标+高端酒店+海景天际住宅”三大业态，提前锁定宝中“顶豪”，站位湾区之滨一线海景。

另根据出让公告，宝安A002-0060宗地住宅部分为普通商品住房，无配建、无“70/90户型”限制，对建成商品住宅没有价格限制。

业内人士此前普遍认为，该地块项目未来将成为宝中新一代高端标杆住宅产品。